封面新聞?dòng)浾?易弋力

近日，世邦魏理仕發(fā)布的《2020年第一季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告》顯示，成都倉儲(chǔ)租賃需求進(jìn)退并行的現(xiàn)象折射出電商及物流行業(yè)對提升供應(yīng)鏈整體效率的迫切訴求，冷鏈迎來提速發(fā)展時(shí)機(jī)。

第一季度，成都倉儲(chǔ)物流市場錄得2.7萬平方米的磊鑫青白江項(xiàng)目一期交付。季內(nèi)凈吸納量錄得約負(fù)20萬平方米。究其原因，去年下半年備戰(zhàn)雙十一及春節(jié)的綜合及食品類電商企業(yè)的短租租約到期所導(dǎo)致的集中退租為首要驅(qū)動(dòng)，占比季內(nèi)退租面積的49.0%；電商租賃需求歸落自建庫導(dǎo)致的大面積退租則占比43.5%；而短期內(nèi)受疫情影響，部分高依附性的本土第三方物流企業(yè)因上游產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)茏鑼?dǎo)致業(yè)務(wù)縮減而退租，占比7.5%。盡管如此，季內(nèi)需求去化主力仍是電商，占比新增租賃成交的47.4%。

值得關(guān)注的是，以生鮮超市為代表的“最后一公里”消費(fèi)在疫情期間獲得發(fā)展契機(jī)，預(yù)計(jì)冷鏈物流運(yùn)營商在消費(fèi)市場的驅(qū)動(dòng)下毫無疑問將在成都加速布局，并通過租用既有冷倉或改造標(biāo)準(zhǔn)倉和自建倉配設(shè)施來分別承接近期業(yè)務(wù)需求和遠(yuǎn)期業(yè)務(wù)拓展機(jī)會(huì)，季內(nèi)市場錄得一宗生鮮超市的租賃案例即為佐證。因此，未來倉儲(chǔ)開發(fā)的靈活性至關(guān)重要，標(biāo)準(zhǔn)倉的設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)適度考慮冷庫改造實(shí)施的可行性，包括園區(qū)電力配置、制冷設(shè)備安裝空間、庫內(nèi)空間布局及節(jié)能措施等。

統(tǒng)計(jì)層面，成都倉儲(chǔ)物流市場整體空置率環(huán)比上升5.4個(gè)百分點(diǎn)，至季末為23.8%。分區(qū)域看，退租集中的新津園區(qū)空置率環(huán)比大幅增長16.4個(gè)百分點(diǎn)至季末的22.5%。租金方面，全市高標(biāo)庫平均租金環(huán)比下跌0.7%，至季末報(bào)24.0元每平方米每月。

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